Что может выступать предметом договора купли продажи. Договор купли-продажи

Элементы договора купли-продажи (субъекты, предмет, форма, цена, срок). Существенные условия договора купли-продажи.

Субъектами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

В договоре купли-продажи продавцом может выступать любой субъект гражданского права: граждане (с учетом дееспособности); юридические лица и публичные образования (с учетом правоспособности).

В отдельных видах договора купли-продажи могут выступать только специальные субъекты. Например, в договоре поставки продавцом может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность; в договоре контрактации – только сельскохозяйственный производитель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов; при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени и др.

Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, ГУПы и МУПы. В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Предметом договора купли-продажи является товар. Товаром могут быть любые движимые/недвижимые, индивидуально-определенные/родовые, потребляемые/непотребляемые, свободные в обращении/ограниченные в обороте вещи. Товаром могут быть как наличные вещи (т.е. имеющиеся в наличие у продавца), так и вещи, которые продавец приобретет в будущем. В качестве товара могут быть ценные бумаги, но законом о продаже ценных бумаг могут устанавливаться особые правила их продажи. Имущественные права предметом договора купли-продажи быть не могут, однако ГК предусматривает, что общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из характера и содержания таких прав.

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Применительно к отдельным, специальным видам договора купли-продажи должны быть согласованы и условия о других характеристиках товара. Например, для договора контрактации определяется ассортимент с/х продукции.

К форме договора купли-продажи, как правило, ГК не предъявляет специальных требований. Но для некоторых видов договора купли-продажи необходима государственная регистрация договора. Такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения. В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

Цена договора купли-продажи – денежная сумма, которую покупатель обязуется уплатить продавцу. Цена, как правило, согласуется сторонами, однако закон может устанавливать предельные цены на соответствующие товары. Способы установления цены: указание на конкретную денежную сумму за весь товар, либо за единицу товара; указание на условие, с помощью которого будет определена цена после заключения договора.

По общему правилу цена не является существенным условием. Но, например, существенным условием цена может являться в случаях, когда товар является уникальным, не имеющим аналогов.

Срок договора купли-продажи – период времени, в течение которого продавец исполняет обязанности по передаче товара, а также покупатель выполняет свои обязанности по его оплате. По общему правилу, срок не является существенным условием (исключение: договор поставки, договор купли-продажи с рассрочкой платежа).

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

См. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”

Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи : как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

• перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

1. по общему правилу – с момента передачи вещи , если только иное не предусмотрено законом или договором;
2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации – с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

• розничной купли-продажи;
• поставки товаров;
• поставки товаров для государственных нужд;
• контрактации;
• энергоснабжения;
• продажи недвижимости;
• продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Стороны договора купли-продажи:

1. продавец,
2. покупатель.

Субъекты договора купли-продажи:

• граждане,
• юридические лица,
• государство.

Предмет договора купли-продажи:

1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

• обязательства субъектов (напр., долги);
• нематериальные блага.

Содержание договора купли-продажи

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

1. наименование и
2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;
2. переход риска случайной гибели товара;
3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
12. цену товара, порядок его оплаты;
13. страхование товара;
14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

1. при продаже товара в рассрочку и
2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок , а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

• в определенном месте;
• со всеми принадлежностями:
• со всеми документами, относящимися к товару;
• в согласованном количестве и ассортименте;
• соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
• установленного качества:
• в надлежащей упаковке;
• свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации );
• внешнеторговые сделки;
• с участием юридических лиц ;
• между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Предмет договора купли-продажи

Существует несколько позиций относительно предмета данного договора:

Предмет – это действие продавца по передаче товара в собственность покупателя и действие покупателя по принятию товара и уплате цены.

(!) Предмет – товар, подлежащая передаче покупателю.

Предмет – товар, как материальный предмет, и действие сторон, как юридический предмет.

Предмет – действия продавца по передаче товаров и сам товар.

Предметом договора купли-продажи является определенная вещь (товар). В качестве предмета могут выступать любые вещи (индивидуально-определенные и родовые вещи), при определенных обстоятельствах предметом могут выступать деньги.

ГК – п. 4 ст. 454 содержит указание на то, что общие положения купли-продажи применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания прав. Такая формулировка позволяет отнести к предмету договора имущественные права. НО при передаче имущественных прав по договору отсутствует основной признак договора – переход права собственности на какой-то объект. Поэтому происходит уступка права требования, т.е. договор направлен на уступку, а не на передачу права собственности.

Толковать нужно данное положение таким образом, что поскольку специальных положений не предусматривается, то при их уступке необходимо руководствоваться субсидиарным применением.

Договор купли-продажи используется при уступке обязательственных прав. Предметом договора могут быть совершенно разнообразные вещи, но купля-продажа отдельных вещей регулируется законодательством.

Договор может быть заключен для продажи будущих вещей, т.е. тех, которых либо вообще не существуют в природе, либо пока не приобретены продавцом.

Единственное исключение действует в отношении индивидуально-определенных вещей – в случае, если к моменту заключения договора купли-продажи таких вещей они утрачены (погибли, проданы), то вопрос о судьбе договора решается в зависимости от того, было ли известны такие обстоятельства покупателю. Если покупатель знал или должен был знать об утрате вещи, то такой договор признается незаключенным, так как стороны не достигли соглашения о предмете договора. Если покупатель не знал о том, что индивидуально определенная вещь утрачена, то он может потребовать признать такой договор недействительным на основании – заключение договора под влиянием обмана.

Для отдельных разновидностей договоров существуют дополнительные существенные условия. Чтобы данное условие считалось согласованным, стороны должны четко указать наименование и количество товара.

Стороны договора купли-продажи

Исходя из определения, сторонами являются продавец и покупатель. Требованье к обоем это дееспособность

Продавец. Каков должен быть у продавца правовой статус по отношению к предмету? Должен ли быть он собственником вещи или нет?

Требование о собственности не является обязательным. Так как есть случае в законе, когда распоряжение вещью может осуществлять лицо, не являющиеся собственником, а обладающие ограниченным вещным правом. Законом предусмотрены случаи, когда право на имущество может возникать на основании обязательства. Речь идет о комиссионерах и агентах. Договор доверительного управления – по этому договору собственник имущества передает собственность другому лицу, которое может им распоряжаться и получать доход от имущества; сделки заключаются уже от имени второго лица.

При продаже имущества с помощью торгов, то а не обладает правом собственности, продавцом является организаторы торгов.

Если продавец должен быть собственником, то это необходимо только в момент передачи данной вещи (!)

Он становится собственником приобретаемого товара в момент передачи вещи.

Не становится собственниками государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения. Посредники не могут быть покупателями, хотя они и могут приобретать товар лично.

Договор конфронтации – сторонами являются производитель и потребитель.

В ряде случаев закон предусматривает требования/условия для сторон договоров кп.

Цена договора – цена товара, определяемая по соглашению сторон, по общему правилу, и она не является существенным условием договора, также по общему правилу.

Определение цены не обязательно в договоре. Если цена в договоре не предусмотрена, применяется статья 424 п.3 ГК РФ (цена по аналогии).

Цена может определяться различным образом. Возможно:

Чёткое указание цены. Либо за весь товар, либо за единицу.

Указание порядка определение цены

например: указание цены со ссылкой на биржевые котировка

плавающие цены – изменяющиеся в процессе действия договора, в зависимости от определённых показателей (транспортных затрат и т.п.). Цена определяется на момент передачи товара

Существуют случаи, когда цены санкционируются органами власти (рынок энергоресурсов). Данное регулирование осуществляется специальным законодательством

Общие положения купли-продажи не предусматривают какой-либо формы. Поэтому используются общие положения о форме сделок.

Продажа недвижимости, продажа предприятия должна совершаться в форме единого документа в письменной форме.

Источники:

http://studopedia.ru/13_7046_elementi-dogovora-kupli-prodazhi-sub-ekti-predmet-forma-tsena-srok-sushchestvennie-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi.html

http://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

http://studfile.net/preview/2094301/page:2/